消防安全評估報告制作指南及費用參考（北京地區）

一、選擇評估公司的核心標準

1. 資質要求

• 基礎資質：必須具備消防技術服務機構資質，并在-消防救援局“社會消防技術服務信息系統”注冊備案，服務類型明確包含“消防安全評估”。

• 人員資質：項目負責人需持有一級注冊消防工程師資格證書，團隊成員需具備相關專業技術職稱。

• 案例經驗：優先選擇有類似項目評估經驗的公司，如醫院、學校、商業綜合體等場所的評估案例。

2. 推薦選擇途徑

• 官方平臺查詢：通過http://www.119.gov.cn/或http://www.beijingfire.com/查詢備案機構。

• 參考案例：如北京中醫藥大學東方醫院項目由北京清榮工程檢測鑒定有限公司中標，中標金額23萬元，顯示其具備大型項目經驗。

二、費用參考范圍

1. 基準價格

• 按建筑面積計算：

• 小型場所（如300㎡培訓機構）：2000元~5000元，具體取決于建筑結構、評估范圍及項目復雜度。

• 大型項目（如醫院樓宇）：中標金額可達23萬元（如北京中醫藥大學東方醫院項目）。

• 年度檢測：北京地區0.5萬㎡以下項目年費不低于14400元，10萬㎡以上單價降至1.2~1.5元/㎡。

• 基準價：通常為每平方米0.5~1元，但實際收費會根據項目具體情況浮動。

• 市場報價：

2. 費用影響因素

• 建筑面積：面積越大，單位面積費用可能越低，但小型場所通常無法享受顯著優惠。

• 場所類型：人員密集場所（如培訓機構、醫院）費用高于普通場所。

• 評估范圍：涵蓋建筑消防設施、電氣防火、消防安全管理等全要素評估的費用高于單一要素評估。

• 項目復雜度：建筑存在歷史消防問題、改造記錄或特殊用途（如地下空間）時，費用相應提高。

• 機構資質：具備一級消防資質的機構報價通常高于小型機構。

三、選擇建議與注意事項

1. 資質核查

• 通過-消防救援局官網或“社會消防技術服務信息系統”查詢公司備案信息，確保其具備評估資質。

• 要求公司提供營業執照、資質證書及項目負責人資格證書復印件。

2. 案例對比

• 要求公司提供同類項目案例，評估其經驗和專業性。

• 參考中標案例，如北京天壹消防評估公司、北京清榮工程檢測鑒定有限公司等。

3. 費用談判

• 根據項目規模、復雜度及市場行情，與多家機構比價，爭取合理報價。

• 注意區分“基準價”與“實際收費”，避免因低價選擇無資質單位導致評估結果無效。

4. 合同明確

• 在合同中詳細約定評估內容、標準、費用構成及交付時間，避免隱性收費。

• 明確復檢費用（如初檢不合格，復檢是否收費）及整改支持服務。

5. 特殊政策利用

• 北京地區對300㎡以下非人員密集場所可能豁免二次消防審批，但仍需提交第三方消防檢測報告。

• 可結合政策要求，選擇性價比高的評估服務，如聯合委托同一物業內的多家機構以獲取批量折扣。

四、常見問題解答

1. 評估報告有效期多久？

• 通常為1年，但需根據地方規定及場所用途確認。

2. 評估流程包括哪些步驟？

• 現場勘查、設施檢測、制度審查、隱患排查、報告編制、整改復檢（如有需要）。

3. 如何判斷評估公司是否可靠？

• 查看其是否在行業協會（如北京消防協會）任職，如常務理事單位通常資質更優。

• 參考客戶評價及中標案例，避免選擇新成立或無實際案例的公司。

通過以上指南，您可以高效選擇合規的消防安全評估機構，并合理控制費用，確保評估報告符合法規要求及實際需求。